Starter og boliglån: lagre først, deretter kjøpe hjem

Som en forrett i boligmarkedet blir stadig vanskeligere å kjøpe en første hjem gjennom Loan-to-Value System. Dette gjør låne mindre penger i boliglån, som i økende grad på linje med markedsverdien av eierbenyttet. Hvilket betyr at starteren alle skal komme med en stor pose med sparing til de tilhørende kostnader nå selvfinansierende.

Innhold:

  • Maksimalt lånebeløp i prosent får lavere
  • Starter på bolig kan ikke kjøpe den uten sparing
  • Hva er de ekstra kostnader når du kjøper et hjem?
  • Eksempel på maksimal boliglån
  • Hva er markedsverdien av en eier-okkupert?
  • Eier du et hus som brukes til verdi boliglån gamle eiendom for nytt hjem
  • Moralen er: lagre først, deretter kjøpe
  • Positivt unntak: fortsatt opp 106% i energisparing
  • Og konsekvensene er ...

Maksimalt lånebeløp i prosent får lavere

Fra 2014 kan du ikke være mye mer enn verdien av eierbenyttet boliglån for å låne. Tidligere var dette annerledes: Hvis du akkurat nok penger - kravet inntekt - og hadde ingen gjeld så du kan låne nok penger til din første leilighet til leie for å finansiere de nødvendige merutgifter opp til et visst tak. Fra 2014, nye regler: du er tillatt bare maksimalt 104% av markedsverdien av eierbenyttet lån og de årene det vil fases deretter til 100% av markedsverdien. De maksimale lån priser er:
  • 2 014: 104% av markedsverdien
  • 2015 103% av markedsverdien
  • 2016: 102% av markedsverdien
  • 2017: 101% av markedsverdien
  • 2018 og deretter: 100% av markedsverdien
Disse prisene er inklusive finans eventuell overføring skatt.
Denne boliglån regler om 1 januar 2013 er nedfelt i loven: dekretet om tilsyn med finansielle foretak og ministerregulerings ?? Midlertidig regulering av boliglån kreditt. WFT står for "Lov om kredittilsynsloven. Den anvendte system kalt Loan-to-Value "låne verdi -av huset", det vil si forholdet mellom mengden av lånet og verdien av hjemmet.

Starter på bolig kan ikke kjøpe den uten sparing

Hva betyr dette for en forrett hjem for første gang ønsker å kjøpe med et boliglån? For en startpakke i 2014 kunne skaffe finansiering for de ekstra nødvendige kostnader. Så besparelsene kunne brukes for utforming av hus og hage, kjøkken, et annet bad, etc. Med de nye reglene er at muligheten i orden. Fordi alle tilleggskostnader skal få betalt mer selv du veldig mye sparepenger for å dekorere hjemmet ditt selv på den måten det ble alltid gjort av startere: med nye ting og fine.

Hva er de ekstra kostnader når du kjøper et hjem?

De totale merkostnadene når du kjøper et hjem er omtrent åtte prosent av kjøpesummen for hjemmet. For eksempel:
  • notarius avgifter
  • rådgivnings- og meglerkostnader
  • NHG forespørsel om ønskelig,
  • Kostnaden bankgaranti
  • strukturell undersøkelse eller kontroll ved gjennomføring

I et eksisterende hus kommer med det:
  • vurderingskostnader
  • Byrå avgifter

Noen av de ovennevnte kostnader kan være fradragsberettiget.
Overføre skatt og notar kostnader for skjøte kalles kollektivt "kjøpers kostnader".

Eksempel på maksimal boliglån

Tenk deg at du ønsker å kjøpe et hus på 200 000 euro. Merkostnadene vi representerer åtte prosent over, noe som er 16 000 euro. Sammen er 216 € 000. Dette betyr:
Vær oppmerksom på at de nødvendige innsparinger består dermed av to deler:
  • Merkostnadene for notar, vurdering, inspeksjon etc.
  • Merkostnadene for møblering hus og hage, kjøkken, møbler, gulv, vegger etc.

  • Dette eksemplet taler av maksimal boliglån. Det er mange faktorer som har innflytelse, eller du vil få maksimal boliglån, for eksempel:
    • Inntekter fra deg og, om nødvendig. partner
    • metode: faste kontrakter, midlertidige kontrakter eller frilanser
    • gjeld fra lån, gebyrer som underholdsbidrag, etc.

    Hva er markedsverdien av en eier-okkupert?

    Utlåner bestemmer hva markedsverdien er nøyaktig. Spør derfor boliglån hva det betyr av det, fordi det kan variere og påvirke din med dem mer eller mindre besparelser trenger. Markedsverdien kan være:
    • kjøpesummen for boligen
    • kjøp / kontraktssum, pluss eventuelle tomtepriser, byggekostnader, mer arbeid, bygge interesse og koble verktøy
    • takst, eventuelt etter ombygging

    Eier du et hus som brukes til verdi boliglån gamle eiendom for nytt hjem

    For noen som selger et privat hjem og en ny kommer til å kjøpe den situasjonen kan være helt annerledes, for eksempel merverdien har bygget i det gamle huset.

    Moralen er: lagre først, deretter kjøpe

    For en startpakke på boligmarkedet er vanskeligere å kjøpe et hus hvis du ikke har akkumulert mye besparelser. Det er muligheter som foreldre / besteforeldre liker å donere eller låne ut penger. Deretter lage skikkelige ordninger, helst på papir, slik at du når som bor i ditt nye hjem, ikke uventet konfrontert med rente eller låne beløpet du må betale tilbake. Et annet alternativ kan være en forrett eller forretter boligfinansiering, som tilbys i mange former. I et land der elevene noen ganger heftig studielån som må tilbakebetales til å bygge opp igjen, for eksempel når de begynner å jobbe, er sparing i løpet av studien oftest vanlig for etablering av fremtidige hjem.

    Positivt unntak: fortsatt opp 106% i energisparing

    Den nasjonale regjeringen gjør staten "som et høyere lån til et lån til verdi av 106% forblir mulig for energisparende investeringer, for eksempel tak isolasjon, energieffektive vinduer og dører og solenergi vann varmeovner. Du kan også lese at "startere som forventer en økning i lønn i noen måneder eller år, kan en større boliglån får." Hvordan vil sistnevnte er knyttet til låne-to-Value ordningen er uklart. Så godt informert på boliglån bank.

    Og konsekvensene er ...

    Forventningen om å legge inn Loan-to-Value er at dette vil få store konsekvenser for boligmarkedet, spesielt for startere. Men også for huseiere med flytte forespørsler som ville være et stort hinder for deres interesse bare boliglån nedbetalt nok til at lovverket kan i deres behov. Interim akselerert tilbakebetaling ville dette tiltaket kan bli enda mer populært igjen. En god nedbetalingsplan gjør er viktig. Smart bruk av penger og sikkert fornuftig med en interesse bare boliglån, som mange huseiere, tross alt, har fortsatt å gå, er mottoet.
    (0)
    (0)

    Kommentarer - 0

    Ingen kommentarer

    Legg en kommentar

    smile smile smile smile smile smile smile smile
    smile smile smile smile smile smile smile smile
    smile smile smile smile smile smile smile smile
    smile smile smile smile
    Tegn igjen: 3000
    captcha