Kjøpe et hus i Amsterdam modell

Hva er en foreløpig kontrakt, som de oppløsende forholdene? Hvis du ønsker å kjøpe et hus i 2015, er en foreløpig kontrakt signert med så godt en rekke forhold presedens. Kanskje til Amsterdam modell. Du kjøpe eller selge et hus som emne. Tenk på det live på boliglån. Men hvordan er det foreløpig kontrakt nå i praksis, og du kan virkelig tilbake ennå. Når er kjøp av en bolig finalen? Det er forklart her.

Jeg kan verbalt kjøpe et hus, nei?

Fordi siden 1. september er ikke lenger gyldig 2003 muntlig avtale om kjøp av en bolig, må det være skriftlig. Dokumentet skal utstedes kalles den såkalte foreløpig kontrakt, men at kontrakten ikke er så foreløpig som navnet antyder.

Hva er kravene til en kjøpskontrakt?

En foreløpig kjøpekontrakt eller en kontrakt for salg under betingelser må oppfylle flere krav:
  • De personlige data for kjøper og selger må fylles ut.
  • For ektepar og de med registrert partnerskap, må partneren alltid signere oppheve gyldighet.
  • Selve datoen for overføring av eierskap bør insistere.
  • Oppgitt å være navnet på notarius som utfører den endelige overføring av eierskap.
  • Oppgis å være den avtalte kjøpesum og som notarius avgifter og andre kostnader kommer i tillegg til kjøpesummen betales. Dette er vanligvis kjøperen.
  • Den avtalte vilkår presedens må oppgis.
  • Mengden av garantien innskudd eller bank.
  • Listen over løsøre med en indikasjon på hva som er og ikke er inkludert i kjøpesummen.
  • En indikasjon på at eiendommen blir levert i den stand den er i for øyeblikket.

  • Hvorfor kjøpe eller selge emne

    På en foreløpig kontrakt er i utgangspunktet ingenting for tiden. Det er regulert av lov som kjøper og ikke selger tre-dagersfristen er fra datoen når kjøperen har mottatt den signerte skjøtet. Det er avgjørende. For å unngå alle typer problemer kan dette best gjøres ved rekommandert. I tillegg er følgende tatt hensyn til helger og helligdager:
    • Hvis en kjøper på fredag ​​fikk kjøpsavtalen signert av selger, teller i helgen for en dag, mandag, den andre dagen, og deretter Tirsdag er den tredje og også den siste dagen til å trekke seg fra anskaffelseskost.

    Forresten, kan de tre-dagersfristen i samråd med og etter godkjenning fra leverandøren forlenges. Også gjøre det igjen skriftlig og bruke oppløsningen av kontrakten for salg kvittering.

    Forhold presedens forbehold om finansiering

    Den foreløpige kontrakten er en bindende kontrakt på at det kan inneholde termineringsklausuler. Ofte disse forholdene presedens om finansiering av eiendommen, verdien og / eller ytterligere risiko ?? eiendom etter etterforskningen eller gitt / ikke gitt tillatelser. Noen forhold presedens på rad:
  • Det kan ikke finne en passende finansiering eller boliglån;
  • Ikke får en National Mortgage garanti;
  • Resultatene av en verdivurdering;
  • En ugunstig resultat av en arkitekt og bygge forskning;
  • Ugunstig resultat av en grunnundersøkelser;
  • Ugunstig utfall av videre etterforskning for mulig reguleringsplan;
  • Unnlatelse av å gi kommunen med en bolig tillatelse.

  • Hvis disse forholdene presedens inngår i kontrakten og hva du får kan appellere til en eller flere av disse forholdene presedens, kan du heve kjøpet kostnaden. Hvis ikke, må du betale en bot i tilfelle av oppløsning. Ofte er dette 10% av kjøpesummen. Ingen liten prestasjon det.

    Hva er en strukturell undersøkelse?

    Kjøperne av et hus har en plikt til å etterforske for å finne ut om eiendommen produserer strukturelle problemer. For dette formålet, gjennomført en strukturell undersøkelse som gir innsikt i den strukturelle tilstanden til huset og kostnadene forbundet med å bøte på de identifiserte strukturelle problemer:
    • Se her for mer informasjon om kostnader: redusere IT-kostnader ved kjøp av ditt hjem;
    • For mer informasjon om avgrensnings rapporten, se: hvorfor trenger du en verdivurdering for ditt hjem.

    Hva er huset for å kjøpe Amsterdam modell

    Pass på å prøve å ikke avfeid med en enkel kontrakt der du faktisk ikke er fornøyd med det, og la deg gode råd før du signerer. Kanskje Amsterdam modellen ikke gir de ønskede fordeler. I Amsterdam modell presenterer en notarius i skjøtet, ikke agent for selgeren. Etter signering av skjøte, gjerning, selger og kjøper og registrering i matrikkelen av notarius, og deretter finne den juridiske overføring av bolig. Alle gjennom notarius og sannsynligvis uten ekstra kostnader for utarbeidelse av den foreløpige kontrakten hvis du spør på forhånd.

    Endelig Kjøpe bolig i 2015

    Først kobler du en foreløpig kontrakt med tydelig indikerer hvilke vilkår kjøp eller salg vil ikke gå gjennom. Ellers vil den foreløpige kontrakten ikke kjøpe vise seg å være underlagt, men en endelig kjøp der du ikke kan komme ut lett. For mer informasjon se artikkelen oppløse huset kjøpsavtale, termineringsklausuler.
    (0)
    (0)

    Kommentarer - 0

    Ingen kommentarer

    Legg en kommentar

    smile smile smile smile smile smile smile smile
    smile smile smile smile smile smile smile smile
    smile smile smile smile smile smile smile smile
    smile smile smile smile
    Tegn igjen: 3000
    captcha