Hvem er ansvarlig for mangler i hjemmet ditt?

Skjulte feil og juridisk ansvar. Du kjøper et drømmehus i en førsteklasses beliggenhet. Men over tid, vil du oppdage noen urovekkende feil: en lekkasje på badet, er varme ikke fungerer som den skal. Hvem har ansvaret?

Defekter i sitt eget hus eller leilighet til leie

Den ansvar for mangler i et hjem avhenger først og fremst av om du går inn på eiendommen leieavtaler eller eierskap. Og hvis du er eieren så er det veldig viktig hva en alder av hjemmet ditt er, til alt fra svært gammel helt ny.

Skjulte feil i hjemmet eierskap

Defekter være ditt problem når eiendommen er din eiendom. Vel, i alle fall i utgangspunktet. Hvis du og eksisterende eiendom eierskap er selve overføringen av eiendommen en avgjørende tid for forpliktelsen. Heldigvis finnes det en rekke unntak fra hovedregelen.

Selger gi informasjon

Selgeren av fast eiendom i Nederland er forpliktet til å gi en potensiell kjøper med detaljert informasjon
om den nåværende tilstanden av eiendommen og nabolaget. Du vil heller ikke våkne opp en morgen til lyden av graving for å sette et boretårn av selskapet Shell i hagen din. Hvis den forrige eieren ikke klarte å informere deg, slik at du kan gjøre ham ansvarlig.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Selgeren kan ikke holdes ansvarlig for en feil som det blotte øye kunne komme tydelig frem i lyset hvis du hadde tatt deg bryet med å være litt mer forsiktig i inspeksjon. Hvor nøye, det er egentlig avhengig av alderen på eiendommen. Heldigvis finnes det i praksis mange nyttige tips om hva du bør vurdere når du kjøper en eksisterende hjem.
Og mener du selv ikke tilstrekkelig kvalifisert, ikke nøl med å fremme en grundig inspeksjon for å gjennomføre et selvstendig og faglig dem å foreta en vurdering rapport. Hvis du ikke har oppfylt din plikt til å undersøke, kan det være svært vanskelig å gjøre selger ansvarlig senere.

En skjult feil som hindrer normal bruk

Det vises en alvorlig skjult defekt som hindrer normal bruk av ditt nye hjem, selvfølgelig, er alltid mulig. For eksempel hvis kort tid etter at salget kommer til lys som en trekonstruksjon, slik påvirkes av tre råte at det er akutt fare for å kollapse. Men pass på: den eldre eiendommen din er, jo mer sannsynlig at visse mangler er knyttet til normal slitasje på grunn av alderdom!

Års garanti på nye bygg

I nye bygg skal være klart forskjellige regler: entreprenøren er ansvarlig for eventuelle feil og / eller mangler til den tiden han leverer eiendommen til deg. Før han gjør dette, må han arbeide med å planlegge en inspeksjon og deretter skrive må være enig med sin virksomhet. Det er avgjørende at du, før du bestemmer deg for å signere, til en ekstern uavhengig ekspert inspisere bygningen og la dem ordne for en rapport. Det er ikke uvanlig å ha mange svakheter blir avdekket under en slik inspeksjon!
Etter endelig ferdigstillelse, har entreprenøren en periode på tre måneder for alt du har lagt merke til og brakt til hans oppmerksomhet, for å komme seg. Denne perioden kan faktisk ende opp med seks måneder for nye problemer som fortsatt oppstå.
For skjulte feil entreprenøren forblir ansvarlig og opp til 5 år for alvorlige byggfeil, selv 10,5 år, en luksus som ikke er kjøperen av en eksisterende hjem.
(0)
(0)

Kommentarer - 3

  4   1

Hei Jeg har nettopp kjøpt et hus. Etter overføringen begynte straks å rydde huset, når du rengjør vi observerer i et hjørne av karet en best crack! vi trodde utelukkende slør støv lå på flisene, men under det hele viste seg å være flekker ... Vinduene var ikke riktig geschilderdaan innsiden av rammene, malt og deretter gjort nær umiddelbart! resultat, rammer fast etter å ha åpnet vinduene ble revet i stykker. Ung mann har sin egen byggefirma, og kanskje hvis vi var naivt å stole på ham så forstand. ord vi følte seg bra nok, så videre ikke sjekket ... som er ansvarlig for dette?

  4   2

Meg og min venn kjøpte et gammelt hus i mai. Vi har besøkt residence flere ganger før med våre kjøp megler. Hvis du raskt vil gjøre forhandlingene går, tillater vi ikke teknisk inspeksjon. Men vi selv har oppmerksomt gikk gjennom huset og visste hva feil av, herunder muligheten for at det var en gulvbjelkene råte, av innsynkning av gulvet. I januar kunne vi en gang ikke besøke eiendommen, fordi det hadde vært en lekkasje, og det ble utbedret av en entreprenør. Det hadde langt lekket, taket måtte byttes ut i stua. Senere hadde vi en titt, og var faktisk taket i soverommet og erstattet i stuen. Lekkasjen ble reparert i henhold til selger megler. Dessverre kom vi tilbake fra ferie i august og soverommet var nakne, og vi hadde en melding fra naboer om at de hadde lekkasje fra taket vårt. De fortalte oss at det var den samme lekkasjen som i januar. Vi ser derfor på tre taktekkere forlate, og som tyder på at problemet allerede er der lenger, men sikkert et år. Hvem er nå ansvarlig for denne feilen?

  5   1

Min sønn og hans kjæreste har 4,5 år siden kjøpte en leilighet i Antillene Leilighet i Leeuwarden, som du kanskje vet, her er tre uker siden kollapset en del av galleriet slik at hele eiendommen er nå ryddet. Foreløpig forskning på årsaken, men de første resultatene ser ut til å peke på en latent feil i strukturen som galleriet på / i fasaden er bevestigd.Welke hevder du kan etter 4,5 år etter kjøpet selv? Er dette fortsatt den selgende part og er ansvarlig for å foreta et kjøp ugjort etter 4,5 år?

Legg en kommentar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tegn igjen: 3000
captcha