Forklaring ny kommisjon system for boliglån rådgivere

Godtgjørelsen modell av kommisjon struktur for boliglån rådgivere har endret seg innen 2009. Må heretter viser en rådgiver til forbrukeren hvor mye provisjon han får fra banken. Han er nødvendig for å vise til forbruker. Det finnes en rekke endringer. Dermed såkalte bonus kommisjon er avskaffet. Alle forholdsregler for å gjøre det klarere og mer fordelaktig for forbrukeren. Men virker det i praksis også?

Største endringene

Den største endringen som har skjedd er utvilsomt den såkalte "åpenhet kommisjon". Dette betyr at en rådgiver til hans klient må vise hvor mye han fortjener for å ta ut boliglån. En annen stor endring er forsvinningen av bonus provisjon. Konsulenten kan motta en bonus med en utlåner som han viste en viss omsetning. Det kan nå ikke lenger. Med rette, for hvor selvstendig er råd som som forbruker du får som konsulent fryktelig mye kan tjene penger.

Situasjonen til 2009

Gevinsten av et boliglån konsulent sett til 2008 omtrent som følger:
  • grunnprovisjon
  • pågående kommisjon
  • Eerstejaarsbudget
  • forsikring kommisjon
  • kontinuerlig forsikring kommisjon
  • tjene sikt

Grunnavgift
Den grunnleggende kommisjon er den mottar provisjon rådgiver for å ta ut en interesse bare boliglån. Dette er en prosentandel av beløpet av boliglån. Enkelt eksempel; med et boliglån på Eur. 200.000, - og en base gebyr på 1% får boliglån rådgiver Eur. 2000 - kommisjon.
Pågående kommisjon
Pågående kommisjon er en belønning som rådgiver blir i løpet av årene som boliglån kjører. Dette er en forutbestemt tid, for eksempel 10 år eller 30 år. Løpende provisjon er trukket fra den grunnleggende kommisjon. Loven krever at base gebyr ikke skal betales på en gang. 70% kan betales på en gang, de resterende 30% skal betales i form av pågående kommisjon.
Eksempel:
En konsulent konkluderer en nedbetaling boliglån på Eur. 200.000, -. Kommisjonen er 1%. Det er totalt Eur. 2000 - grunnleggende kommisjon. Imidlertid kan bare 70% betales på en gang. Så konsulent tjener Eur. 1400, -. I tillegg mottar rådgiver i 10 år en rente på ca 0,04% per år. Enten Eur. 80, - pr år. Den totale avgiften er litt høyere, men rådgiver risikerer at boliglån utløper etter fem år. For eksempel, fordi kunden beveger seg og gå til en annen bank.
Bonus kommisjon
Bonusen kommisjon er forbudt innen 2009. Denne bestemmelsen innebar at en konsulent kan tjene ekstra penger når han lukket mange boliglån fra en bank. Bonusen kommisjon ble uttrykt som en prosentandel av totalomsetningen. Med en omsetning på Eur. 2.000.000, - per år kunne allerede Eur. 4000 - hans. Fortsatt mye penger når du tenker på at du er bare 10 boliglån Eur. 200 000, - må stenge for å få dette.
Forsikring gebyr
Hvis konsulenten tar ut forsikring, vil han også kommisjon over her. Beløpet avhenger av forsikringsselskapet og samfunnet. Kommisjonen er uttrykt i prosent av forsikringssummen eller av hovedstaden som ønsker å bygge forbrukeren. Også her er prosenter av 1% er ikke enestående. Ved avslutningen av en begavelse boliglån på Eur. 200.000 - et boliglån rådgivere kan raskt Eur. 4000 - opptjening, nemlig;
  • 1% av bankens = Eur. 2000 -
  • 1% av forsikringsselskapet = Eur. 2000

Kontinuerlig forsikring kommisjon
Dette er i utgangspunktet det samme som kontinuerlig avsetning av boliglån.
Payback
Godtgjørelsen mottatt av rådgiver, har han også en tilbakebetalingstid. Dette betyr at pante flere år bør fortsette driften. Dette er vanligvis fem år. Hvis boliglån er avsluttet tidligere, må rådgiveren betale tilbake en del av kommisjonen. Så han er ikke sikker på den totale mengden av provisjon som opptjeningsperioden har gått.

Situasjonen fra 2009: Transparency

Siden 2009 endret reglene. Konsulenten er nødvendig for å vise forbrukerne hva de fortjener når du tar ut boliglån. Dette har ført til en endring i måten rådgivere for å få sin belønning. Det er flere muligheter:
  • en timepris
  • en fast rente
  • kommisjon

Time
Timeprisen er svært enkel. En rådgiver på forhånd hvor mye han vil tjene per time. Jo mer arbeid konsulenten, jo dyrere er det. Krev forbruker alltid på forhånd hvor lenge konsulenten mener han har arbeidet. For en standard tilbudet bør du regne med ca 10-12 timer. Har du mange spørsmål om det er en "vanskelig situasjon", kan det legge opp betraktelig.
Fast rente
Et fast rente betyr klarhet for forbrukerne. Konsulenten belaster en flat sats, uansett hvor mye arbeid han har til boliglån. Den Hypotheekshop har en slik struktur. Her betaler du timelønn, men aldri mer enn den forhåndsavtalte maksimum. Som er 100% klar og gjennomsiktig.
Kommisjon
Den "gamle" måten for belønning er også mulig. Så basert på provisjon.

Innvirkning på forbrukerne

Forskning viser at de fleste forbrukerne finner alle de fine. Men det er god og fornuftig å innhente før boliglån rådgiver hva han ber om råd. Dette kan forhindre uventede og ubehagelige overraskelser. Anta boliglån megleren en flat sats på Eur. 2000 - teller. Det er flott hvis du trenger et boliglån på Eur. 400.000, -. Kommisjonen du betaler er tross alt bare 0,5%. Hvor du basert på provisjon Eur. 4000, - har gått tapt. For et boliglån på Eur. 100.000, - men du betaler 2%, hvor du er basert på provisjon Eur. 1000, - har gått tapt. Spør alltid på forhånd. Gode ​​konsulenter ofte tilby deg valget og forklare tydelig hva konsekvensene av ditt valg.

Skattefordeler for forbrukerne

Det nye ladesystemet har også skattefordeler for forbrukeren. Hvis du som forbruker betaler kurtasje, så du ikke må overstige 1,5% med maksimum Eur. 3630 - fradragsberettiget. Hvis ekspedisjonsgebyr mer, bør du dele resten gjennom årene at boliglån kjøringer.
Anta at du har et boliglån på Eur. 800.000 nødvendig. Tidligere måtte du Eur. 8000, - betale fortollingsgebyr. Men kunne du bare Eur. 3630 - trekke fra. De resterende Eur. 4370 måtte bli spredt over 30 år etter. Så en ekstra fradrag for Eur. 145, - per år ...
Velg nå for en fast rente og rådgiveren teller Eur. 8000, kan du på en gang Eur. 8000 - trekke fra. En såkalt "gebyr for å inngå et boliglån" nemlig kjenner ingen grenser. Forskjellen
  • Eur. 3630 - singel er Eur. 1887 - på en gang. De resterende 30 år EUR. 76, - per år
  • Eur. 8000 - singel er Eur. 4160 - på en gang.

Konsekvenser for konsulenten

Det nye systemet har fordeler og ulemper for konsulenten. For eksempel, jobber han på timebasis, han får penger direkte fra forbrukerne. Det er ingen walk-gjennom provisjon og ingen tjener grense. Hva han belaster at han faktisk blir. Det er en stor fordel. En annen fordel er at konsulenten som kan vise arbeider på timebasis at han gir 100% uavhengige råd. Tross alt, det spiller ingen rolle hvor han lukker boliglån, vil han få et fast beløp på forbrukerne.
Ulempen med det nye systemet er at det nå er konkurranse oppstår på prisen på konsulenten. Kvalitet konsulenter som kan be om å bli særlig berørt. Også får en konsulent mindre provisjon dersom kunden opts for billig alternativ.

Konklusjon

Endringen har brakt klarhet og åpenhet. Men står det ikke noe om kvaliteten på rådene. Videre fortsetter å ta hensyn til forbrukeren. Spør din pre-ingenting, da du plutselig blir møtt med høye kostnader. Tross alt, har du også en "plikt proactivity". Det betyr at du må spørre før informasjonen til konsulenten om kostnadene for råd. Selv om en virkelig god rådgiver tyder dette på naturlige selv i begynnelsen av samtalen.
(0)
(0)

Kommentarer - 0

Ingen kommentarer

Legg en kommentar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tegn igjen: 3000
captcha