Eiendomsmegling og hva om det nye huset har feil

Din nytt hus i 2015 har skjulte defekter. Hvem er ansvarlig for dette? Defekter kan være små ting, men også store skjulte mangler. Derfor er det godt å vite hvor du er med ny lov, dersom leveransen er ikke, som kan forventes. En garanti er å ta en klok utfyllende valg. Også for å beskytte deg. Hva om entreprenøren går konkurs. GIW garantien er overtatt av andre etater.

Defekter eller bolig

Ansvar for feil i ditt hjem er viktig å vite at:
  • Det er ditt eget hus.
  • Det er en leie.
  • Hvor gammel er hjemmet.

Skillet eget hjem eller leie eiendom bestemmer hvem som skal gå etter forpliktelsen. Alderen avgjør garantien på huset.

Eiendom: ansvarsforsikring

Det er alltid nyttig å sikre at du juridisk bistand og rettshjelp. Denne forsikringen trenger ikke å være dyrt, og betaler for seg selv når problemer oppstår vanligvis helt. Men så langt har det ikke kommer naturlig. Videre har selgeren plikt til å gi deg riktig informasjon og du som kjøper har plikt til å etterforske for å finne ut hva staten huset galt. Men ingen er tvunget til å gjøre det umulige. Ikke alt er faktisk synlig. Ofte er de også ting som bare selger kanskje kjenner. Så husk at det er en plikt å informere selgeren og kjøperen en plikt til å undersøke. En innkjøper er derfor lurt å spørre den arkitektoniske rapport eller å hente en arkitektonisk verifisering.

Nybygg: kontraktsansvar

I gjennomsnitt er det nye bygninger mindre enn 21 feil funnet. Derfor er det godt å ha satt opp en rapport i forbindelse med reparasjon og vedlikehold periode med et nytt hus. Den beste sammenligningen du forberede denne rapporten, av en uavhengig testing byrå. Du er sterkest når sluttrapport både deg og være signert av entreprenøren. Alle defekter i sluttrapport må korrigeres av entreprenøren innen tre måneder. Dersom entreprenøren nekter å løse problemet på riktig måte, kan du reise søksmål.

Fast eiendom: vedlikeholdsperioden

Selv etter å fikse problemene ved levering, noe mangel kan være truende. Disse bør utbedres av entreprenøren så snart som mulig. Innen seks måneder etter levering. Dermed er det ikke stoppe, fordi selv etter at vedlikeholdsperiode på seks måneder, entreprenøren fortsatt fem år ansvarlig for skjulte mangler. Dette kan inkludere latente defekter, mangler bety at du ikke hadde rimelig kunnet oppdage. Vær oppmerksom på at entreprenøren betimelig skrevet rapporterer disse feilene og forespørsler om å gjenopprette den så snart som mulig. Etter disse 5,5 år, kan du be entreprenøren bare ansvarlig for meget alvorlige problemer. Da må du tenke på alvorlige strukturelle defekter eller fundament til tak. Denne perioden varer totalt 20,5 år etter levering.

Eiendom: The National Home Garantiinstituttet

Deretter er det National Home Garanti-instituttet, GIW. Dette Institute ble grunnlagt i 1975, for å øke kvaliteten på hus for å kjøpe og å fremme tillit mellom kjøpere og utbyggere. Den GIW er vellykket vises av det faktum at i 2007 GIW heidundrende 37 965 garantibevis utstedt eller i 70% av alle nye bygg i vårt land. Organisasjonene tilsluttet GIW Woningborg, SWK og Bouwfonds, sikringstiltak for kjøpere av nybygde etter 2010 for å fortsette uavhengig. Sammen er de ansvarlige for å gjennomføre garanti.

GIW garanti

GIW kvalitetsstandarder over de lovpålagte kravene i byggeforskriftene. GIW garantien gir deg også ekstra garantier. Når bygget med en GIW garanti og entreprenøren kommer i trøbbel økonomisk, det fortsatt vil på litt ekstra kostnad for kjøperen, eiendommen vil bli bygget. I tillegg frister for GIW garanti forskjellige fra de i det ordinære kontraktsansvar. GIW garanti starter tre måneder etter fødselen og varer generelt inntil 6 ¼ år etter ferdigstillelse. Vennligst les garanti greit, fordi ikke for hver kategori av ulempene som omfattes av samme garanti, garantien på låser og hengsler er bare ett år. Endelig GIW garantere både utbygger og kjøper gir en tilgjengelig mulighet til å appellere til problemer og å be om en voldgift. Siden 1. januar 2010, den GIW garanti ervervet. Du kan fortelle fra den første bokstaven i garantien der du trenger nå:
  • Er den første bokstaven kan være en S nå kontakte Homeownership garanti Koopwoningen SWK.
  • Er den første bokstaven W, kan du nå gå Woningborg.
  • Er den første bokstaven B så kan du gå nå til fondet.

Forskning Duty kjøperen

Kjøperen har en plikt til å undersøke seg selv betyr at selgeren er ikke ansvarlig for mangler som var godt synlig for det blotte øye, og du kan legge merke til hvis du hadde bedre utseende. Fordi du ikke er en profesjonell selv i de fleste tilfeller vil du være godt råd til å ansette profesjonell hjelp til å løse eventuelle feil. Ellers eksisterende bygninger som som huset er eldre, men også risikoen for feil er større. Dette kan da bli tatt hensyn til ved fastsettelse av prisen av hjemmet.

Selger ansvar

Selger er ansvarlig for mangler som:
  • Det vises en alvorlig mangel som tillater normal bruk av et hjem er umulig. Tenk på et råttent fundament eller understell.
  • Selgeren har ikke overholdt sin avsløring og selv bevisst holdt tilbake informasjon.

Konkurs av entreprenøren

Å ha et sertifikat for GIW eller Stiwoga din garanti for at et hus uten ekstra kostnad reduseres dersom byggherren eller entreprenøren skal gå konkurs. Men notarius før overføring av landet må først sjekke om garantibevis er faktisk gis til kjøperen.

Skjulte feil, som betaler kostnadene ved reparasjon?

Det er skjulte feil hvis du oppdager en feil som du selv ikke med rimelighet kunne bestemmes av en omvisning i huset eller ved levering. Selgeren har plikt til å informere deg om alle feil. Ellers snakker vi om skjulte feil. Merk at du må rapportere eventuelle skjulte feil umiddelbart etter at du oppdaget feilen og innen en rimelig frist si to måneder.

Lås

Følg nøye med ansvaret i kontrakten og kontrakten for salg om de skjulte feil og komme når du trenger det i aksjon med en gang.
(0)
(0)
Forrige artikkel Demens, hva er det?

Kommentarer - 0

Ingen kommentarer

Legg en kommentar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tegn igjen: 3000
captcha