Boliglån: rente straff for å betale ned eller lukke

Et boliglån for kjøp av hjemmet ditt stenger ned prinsipp i lang tid. Du går inn i et langvarig forhold med en annen bank. Det kan imidlertid hende at du vil lukke boliglån til en annen bank eller en finansiell nedfallsfrukt fordi du ønsker å gjøre en ekstra nedbetaling på boliglån for å redusere ditt boliglån gjeld. Hvilke muligheter er det i banken og hva er kostnader involvert?

Artikkel Layout

  • Forsinkelsesrenter for tidlig tilbakebetaling eller refinansiering
  • Vilkårene for bankene
  • Straff-fri innløsning

Forsinkelsesrenter for tidlig tilbakebetaling eller refinansiering

Forbrukerne tenker ofte at en bank er fornøyd med en ekstra nedbetaling på boliglån. Dette reduserer finansiering og øker sikkerheten stilling i banken. Verdien av eiendommen mot utestående gjeld det forbedrer. Men søker en bank så mye som mulig for en god justering av pengene de tiltrekker og penger lånt. Dette er spesielt viktig modenhet. Når en bank gjør et lån på ti år til en kunde, vil de også forsøke å kjøpe inn disse pengene i ti år, for eksempel på en annen bank eller ved Nederlands bank. Ved å sammen løpetiden på lånte penger og lånte penger rente bankene er redusert. Hvis en bank, tross alt, et lån på ti år til en forbruker for kjøp av et hus, og kjøpe dem penger i en periode på tre år, de risikerer at renten har økt etter tre år, slik at høyere renter som skal betales for kjøp av penger. Denne økningen kan ikke bli gitt videre til forbruker, redusere margin til finansiering bør opprettholdes. I prinsippet søker en bank for å garantere at de gjør gjennom hele livet av en margin lån som overlater dem med det. Dette er grunnlaget for straff renteberegning. Når en forbruker bestemmer seg for å allerede tilbakebetale et lån med en løpetid på tretti år etter ti år, går banken tjue-års rente tapte inntekter, mens for lån opp til tjue år, har penger kjøpt. For å unngå dette, bruker en bank en straff for tidlig nedbetaling av lånet eller hele refinansiering av lånet til en annen bank.

Vilkårene for bankene

Betingelsene i de fem største boliglånsbankene i forhold til å sammenligne den måten av fin beregning med pant i sin egen hovedbolig. De fem største boliglånsbankene er Rabobank, ING Bank, Aegon, ABN Amro og Florius. Vilkårene for bankene vil bli enige på mange punkter og viser følgende alternativer for straff-fri innløsning av.

Straff-fri innløsning

Delvis eller full nedbetaling av boliglån er vanligvis uten straff i følgende tilfeller:
Overføring av eierskap
Den juridiske eier av eiendommen overføres er solgt til en annen part, eller huset. Flytting skal skje innen en angitt periode, vanligvis innen et år. Straffen frie innløsning gjelder ikke når eiendommen er overført til den personen som låner er gift, har et registrert partnerskap eller med hvem han eller hun driver en felles husholdning.
Interessen perioden er over
Etter en rentebindingstiden på lånet i alle banker kan innløses i helt eller delvis uten straff. Ved delvis tilbakebetaling av resterende gjeld for en ny periode kan settes ned.
Et lån med flytende rente
Dette er renten er ikke løst, og låner har alltid muligheten til å innfri lånet delvis eller fullstendig. Disse lar alle banker.
Døden av den som låner eller hans / hennes partner
Ofte et boliglån knyttet til en livsforsikring. En term life forsikring er en forsikring som betaler en viss sum på døden. Dette beløpet kan brukes til å betale boliglån helt eller delvis tilbakebetale, så de rester låner i hjemmet kan fortsette å leve. Innløsning på døds men bør være innenfor en viss tid, varierende fra tre måneder til ett år.
Separasjon av låntakere
Når eiendommen er delt etter en skilsmisse eller når oppsigelse arisk ansvar er nødvendig, vil sofaen eller en ekstra midler må gi eller bør avvise avgang låner av sine forpliktelser overfor banken. Hvis denne forespørselen er avvist av banken og kunden er derfor nødvendigvis avhengig av en annen bankfinansiering kan nedbetales uten straff. Denne muligheten er ikke tilbys av alle banker.
Koblede sparepolitikk
Mange eksisterende boliglån er boliglån som et beløp som er lagret i en sparekonto som er knyttet til boliglån og som er lovet av banken. Hvis dette beløpet har nådd avtalt nivå, vil dette bli tilbakebetalt uten straff på boliglån. Fordi dette sparekonto i banken er pantsatt, har banken om kontroll.
I andre tilfeller, når en låner ønsker å betale ned ekstra, er en fin beregnes. Dette er underlagt følgende regler:
Årlig tillatt en viss prosentandel av den opprinnelige hoveddelen av lånet skal tilbakebetales uten straff der. Denne andelen varierer fra 10% til 20% per år. I beste fall kan et hjem eieren boliglån i fem år uten straff betale tilbake. Når muligheten finnes for å tilbakebetale 10% straff gratis i et år, og det er ikke utøves, utløper alternativet. Det er ikke som i neste år 20% uten straff kan være løst.
Når mer enn avtalt straff-fri hastighet det er avgjort, alle banker gjelder følgende regel:
Den ser på hva som er den gjenværende renteperiode. Når de låner lånet har blitt etablert for ti år, og han ønsker å betale tilbake etter seks år, er den gjenværende renteperiode 4 år. Så forskjellen mellom renten betales av den som låner for å beregne den anbefalte renten. Den anbefalte rente er den renten som bringer bankkonto for et tilsvarende lån hvor perioden er lik den gjenværende rentebindingstid. Forskjellen mellom effektiv rente og den anbefalte rente er beregnet på det beløpet som kreves for å betale tilbake. Denne tar hensyn til tillatte årlige straffen gratis innløsning. Forskjellen i rente beregnes daglig og er rabattert. Alle nåverdier blir lagt sammen og summen av disse er obligatorisk straff.
(0)
(0)

Kommentarer - 0

Ingen kommentarer

Legg en kommentar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tegn igjen: 3000
captcha