Boliglån: innløse eller lagre, noe som er gunstig?

Tenk deg: du sparer hvert år også en fin mengde, men ser at betale av boliglån er ikke mye forbedring. Det er gunstig i stedet for å spare et beløp på boliglån å betale ned? Svaret på dette spørsmålet avhenger av en rekke faktorer. Tenk på hvor mye din sparing balanse og renten du får fra banken din samt renter på boliglån. Basert på din sparing og boliglån data, men kan beregnes som er mer gunstig i ditt tilfelle: lagre eller innløse.

Hver situasjon er forskjellig

Når de hensyn som hvorvidt eller ikke å tilbakebetale boliglån raskere bekymret hver situasjon er forskjellig. Der den ene av sparing er et bedre valg, de andre hundrevis av euro per år bedre når en innløsning er laget på boliglån. Her både finansielle og ikke-finansielle faktorer. Når du vurderer å betale ned ekstra med din begavelse boliglån er likevel lurt å kontakte ditt boliglån megler eller mellommann. Dette faktum kan raskt fortelle hva de fiskale vilkår som må være oppfylt i din situasjon.
Har du en interesse bare boliglån kan også gjøres i estimere den fordelen at du kan få fra ekstra nedbetaling. Dataene som er av interesse er følgende:
  • Mengden av boliglån
  • Mengden av boliglån
  • The Woz verdien av huset
  • Brutto årsinntekt og at partneren din
  • Mengden av sparepengene
  • Renter på sparepengene dine

ING har utviklet et nyttig verktøy som lar deg skrive inn dine data og på dette grunnlag vil du motta tilpasset råd. Dette er ING Afloswijzer. Nylig skissert noen eksempler i Times of situasjoner der tilbakebetaling eller ikke gunstig til hus.

Unnværes innløse det gunstig

Et eksempel på en engangs situasjon hvor en mengde ?? 20000 innløse det kan være gunstig er som følger:
  • Et par av disse 39 har satt sammen et hus med et boliglån derpå
  • Deres samlede brutto årsinntekt er ?? 70000
  • The Woz verdien av huset er ?? 190 € 000
  • Dette hvile en interesse bare boliglån på ?? 200.000
  • Renter på boliglån er 6%
  • De sparer årlig ?? 3000 og har allerede en besparelse på ?? 30000
  • Renter på sparepenger utgjorde 1,7%
  • For en engangs utbetaling på ?? 20.000 betaler ikke straff å være

Skriv inn disse dataene i Afloswijzer så vil det indikere at når tilbakebetaling er faktisk gunstig. Dette gir netto ?? € 356 i året overskudd. Justert for dette amortisering, netto renteutgifter er faktisk ?? 7439 euro og betale ned etter bare ?? 6743: forskjell ?? € 696. Avkastningen på spare faller med ?? 340 euro ?? 510 til ?? € 170 per år. Verreken du dette sammen så kommer du til et overskudd på ?? € 356 å lønne seg. Dette paret ville ha vært en tyv av din egen lommebok hvis de ikke lønne seg.

Videresending ugunstig

Det finnes også situasjoner hvor en foreslått innløsning er ikke i det hele tatt fordelaktig, for eksempel følgende:
  • Et par både 29 og med det første barnet på vei har satt sammen et hus med et boliglån derpå
  • Deres samlede brutto årsinntekt er ?? 60000
  • The Woz verdien av huset er ?? 200.000
  • Dette hvile en interesse bare boliglån på ?? 200.000
  • Renten på lånet er 4,7%
  • Høyden på sine sparepenger er ?? 15000
  • Renter på sparepenger utgjør 2,0%
  • For en engangs utbetaling på ?? 10000 betaler ikke straff å være

Skriv inn disse dataene i Afloswijzer så vil det indikere at når nedbetaling er ugunstig. Videresending leverer i dette tilfelle, nemlig ?? € 73 tap. Uten lettelse, netto rentekostnad ?? 5961 euro og etter tilbakebetaling ville beløpe seg til ?? 5688: forskjell ?? € 273. Avkastningen på spare faller etter utstedelse ?? 10 000 med ?? 200 euro ?? 300 til ?? € 100 per år. Verreken du gjør dette så du kommer sammen med et tap på ?? € 73 for å lønne seg.

Ulemper med nedbetaling å regne med

I tillegg til tallene som kommer fra Afloswijzer er det noen ting du bør huske på. En ulempe med tilbakebetaling for eksempel at pengene er ikke lenger tilgjengelig for nødhjelp. Du må også vurdere selv hva konsekvensene den ekstra lån er hvis du får til å gjøre dette. De som planlegger å tilbringe resten av sitt liv i samme hus gjør imidlertid her ikke å bekymre deg.
Noen banker også stille krav til minimums besparelser balansen som skal være på kontoen din for å fortsette å motta renter. Dykke besparelser ved å betale under dette beløpet må du ta hensyn til et mye større tap fra sparing.
(0)
(0)

Kommentarer - 0

Ingen kommentarer

Legg en kommentar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tegn igjen: 3000
captcha